物业费审批放开更需“落地生根”

2014年11月下旬以来，国家发改委会同有关部门先后印发8个文件，放开24项商品和服务价格，其中包括非保障房小区物业服务费审批。对于物业服务费等，可以由业主委员会采取公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。有人担心，这会否导致个别物业漫天要价价格大涨。（1月5日《北京青年报》）

放开非保障房物业小区物业费，关心者众，很多人叫好。当然，真正体现或实现物业公司业主自聘、物业费供需双方协商，并不是物业费审批政策单一放开这么简单。

毋庸置疑，就全国范围来看，越是大城市，相关小区的业主入住率也越高、自我管理的权利意识也越强，同时这些地方物业公司的服务也越规范。

就确定小区物业费收费标准的实践而言，事实上在许多地方也早已是“半放开”状态。

在实践中，在一些中小城市尤其是基层的县乡物业小区的收费标准，基本上或很大程度上实行的就是政府定价或指导价，并不是政府（物价部门）不放权，而是落实市场自主形成物业费标准还存在着诸多问题，一方面是部分业主尤其是从农村等刚刚转化而来的业主，素质不高觉悟不够，尚未养成物业费缴纳的习惯。在操作层面，一般物业小区规模小、发展不平衡，有效的物业公司也不多，不太具备良好的物业竞争形成服务价格的局面，极容易促成价格垄断。

可见，放开物业服务收费政府审批管理比较容易，但要让这一政策有效在基层“落地生根”发挥取消的应有初衷，就不能简单的一放了之，而是还要有很艰巨的工作和配套措施来保障，同时培育壮大基层物业公司发展，为充分的物业竞争服务创造条件、营造氛围。