在楼市飙涨后期，投机者会取代普通购房者，成为需求的中坚力量，所以二套房贷政策的松紧将直接关乎投机者成本高低，堪称楼市政策与走势的风向标。

房地产调控重拳出击。近日，财政部、国土部等五部委联合出台《通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

收紧拿地付款条件，将会收紧开发商的资金链条，倒逼其加速楼盘开发回笼资金，进而增加商品房供给，实现楼市理性平衡。可预见，如果后续调控措施能继续积极跟进，未来楼价走势拐点可期。

长期以来，开发商对拿地“情有独钟”，而地方政府在依仗“土地财政”的客观背景下，也纷纷赋予拿地开发商较为优惠的付款条件，首付比例一般只要求在20%~30%左右。本月，上海浦东新区郊区两地块的拍卖就吸引了20余家开发商纷至沓来，最终绿城集团以5倍于土地起始价的高溢价将其囊入怀中，成交楼板价被推高到19040元/平方米，让人大跌眼镜。

然而，形成鲜明对比的却是楼盘开发的缓滞。数据显示，在2003年至2009年上半年期间，知名开发商获得的住宅土地中，“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应。由此导致的结果就是，商品房供给稀缺并成为拉抬房价的直接推手。其背后，信贷资金支持了开发商的暴利。央行近期一项调查显示，近七成居民难以承受当前房价。