高杠杆运作在绘就开发商业绩繁荣的同时，也为其带来巨大的风险。一旦资金链紧绷甚至断裂，由此带来的“多米诺骨牌”效应极可能蔓延到银行体系。如今，拿地首付比例的大幅提高，意味着开发商必须通过加快售楼速度来缓解资金压力，市场上商品房供给将得到一定的释放。

当然，要切实实现商品房价格回归理性区域，还需要更多政策跟进，综合打击供求双方的投机行为。这其中，重申严格执行二套房贷政策与严厉打击开发商囤地的举措首当其冲。

事实上，在楼市飙涨后期，投机者会取代普通购房者，成为需求的中坚力量，而投资炒作者一般都拥有二套以上的房产，所以二套房贷政策的松紧将直接关乎投机者成本高低，堪称楼市政策与走势的风向标。此前楼市所经历的价格见顶与近期的市场复苏，无不是与二套房贷政策的松紧变化密切相关。有媒体近日报道，虽然监管部门已经对严格执行二套房贷提出要求，但重庆等地的商业银行仍然未有严格执行。可见，有关监管和具体惩戒措施应尽快出台并落实到实处。另一方面，对于开发商囤地屡禁不止，地方政府因利益诉求而对政策执行不力是主因。业界已有声音，希望通过将土地出让金收入划归中央财政所有，再由中央按需拨付给地方政府使用，以此切断地方政府与开发商间的利益链条。此思路可视为一种积极有效的尝试。

一旦房地产市场的投机因素被有效遏制，供求双方单纯博弈形成的价格才可能真正合理。由此，随着调控“重拳”接连落下，商品房的投机色彩将会逐步褪去，未来房价有望渐次回归，普通大众也才能走出“蜗居”之困。