德国建筑师称迪拜哈利法塔是面子工程2010-01-12
迪拜塔观光平台。
国际在线专稿：据德国《明镜周刊》1月11日报道，迪拜哈利法塔不仅成为世界上的最高建筑，也成了迪拜经济反弹的象征。然而希特勒的私人密友、纳粹德国首席建筑师阿尔伯特·施佩尔的儿子小阿尔伯特·施佩尔日前在接受采访时却称，哈利法塔纯粹是“面子工程”。
小施佩尔说，哈利法塔是从美国伊利诺伊州的“一英里高工程”获得灵感的，美国建筑师弗兰克·劳埃德·莱特早在20世纪50年代就提出相似设计，只是当时没有可行的技术，因此迪拜的哈利法塔并不是21世纪的创造发明。今天，我们已经掌握建造这种高塔的方法，可是，那并不意味着建造它们是明智的，它纯粹是一项“面子工程”。
或许世界上有些人会考虑在这栋建筑中买下一套房子，享受他们的奢侈生活，但这并不代表绝大多数普通人的生活方式。一个人要想建造一座城市，我想他可能要为今后200年打算，而不仅仅是为今后10年考虑。以德国城市弗莱堡为例，其设计几乎与1000年前相似。但在迪拜，很可能大多数建筑不得不在短期内拆掉重建。迪拜没有丰富的石油资源，但却在短短20年时间里扬名全球，而“追求建筑高度”是迪拜扬名的重要手段。不过，并不是所有建筑都像哈利法塔那样注重质量，许多建筑都是投机者以廉价成本迅速建起的，现在已经空空如也。
既然城市是为人类建造的，它必须服务于人类，迪拜目前已经建起的许多建筑距离太近，没有任何规划，也不能满足人类的生活质量标准。因此，我认为迪拜已经沉醉于“一切皆有可能”的幻想中，而幻想破灭后才会证明，迪拜正走在一条错误的路上。（杨柳）
' />世界最高建筑确定828米高 改名为“哈里发”2010-01-05
迪拜塔豪华的内部大厅
民众蜂拥而至观看启动典礼
迪拜塔于当地时间昨晚8点（北京时间昨夜12时）举行落成启用典礼，公布大楼高度为828米，同时大楼改名为“哈里发”。
为配合迪拜塔的惊人建筑数据，启用典礼动用大量特别效果，包括868盏大型闪光灯以及最少50种全计算机控制激光音响效果。典礼3大主题表演包括“从沙漠之花到迪拜塔”、“心跳时刻”和“从迪拜、阿联酋走向世界”，最后以1万多组大型烟花表演作为结束。
塔旁的迪拜喷泉以275米的破纪录水柱吸引世人目光。启用典礼整个过程由当地媒体作全球高清直播，有400多家全球媒体参与报道，全球20亿观众收看。
迪拜塔共有160层，内设有住宅、办公室和豪华酒店。迪拜塔预期能容纳1.2万人，发展商希望将塔塑造成“自给自足”的群体，让住户足不出塔，仍可解决一切生活需要。
人们可到122楼的餐厅，边欣赏海拔440米的壮丽景色，边享受世界各地中西美食。123层的高层大堂设有健身室和室内泳池，没有恐高症的人还可以挑战露天泳池。（综合）
世界第一高楼迪拜塔鸟瞰图
1月3日，即将落成的迪拜塔在外层清洁工作结束后焕然一新。
迪拜Burj Dubai区的停工建筑随处可见。
迪拜街头的房地产劳工无事可做。
当地中介打出甩卖广告。
' />迪拜塔造价达15亿美元 开发商称房已售罄2010-01-05
1月3日，即将落成的迪拜塔在外层清洁工作结束后焕然一新。
观点地产网1月5日讯 世界最高建筑迪拜塔已于1月4日正式竣工，其开发商埃玛尔地产表示，迪拜塔的造价为15亿美元，所有的住宅已经全部售出。
埃玛尔地产透露，迪拜塔不包括塔尖的高度为800米，全塔高818米，远高于508米的台北101大楼，当地人称为“大高塔”。
迪拜塔始建于2004年，有160多层，设有1044间豪华住宅、49层办公大楼和一间豪华酒店，预计可容纳1.2万人，原定于2009年底建成，但因金融危机推迟至2010年，并曾一度传言成为烂尾楼。
据了解，迪拜塔动工后，曾两次推迟竣工时间，主要因为埃玛尔地产在建设过程中，一直要求设计方不断增加设计高度，欲以打造一个 新世界 (行情 股吧)纪录。
' />世界第一高楼迪拜塔楼价狂打3折2010-01-05
迪拜Burj Dubai区的停工建筑随处可见。
迪拜街头的房地产劳工无事可做。
当地中介打出甩卖广告。
经济危机重挫迪拜楼市，截至三季度现楼价格跌了45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。
过去5年，迪拜上马了3000亿美元的工程项目，堪称世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个：暴跌。截至三季度，现楼同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。
迪拜对外国人买房的态度有多宽松？温商在当地楼市失血有多严重？看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题？记者为您揭开迷雾。
迪拜睇楼：中国人持护照买房一周搞掂
两年前，约旦年轻人Ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问，就不会赚到一辆日产SUV座驾，更不会在国贸中心这个黄金地段工作。Ali告诉记者，在迪拜炒楼，好光景时回报率高达20~30%，保底也有10%。
和中国的地产中介公司一样，迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息：“100万迪拉姆或更低”（1迪拉姆约合1.88元人民币）、“原价甩卖”。
贷款收紧一次付清房款
记者向Ali提出想炒楼，“外国人在迪拜买楼很容易，你有护照吧？”Ali说，中介从房东那里拿到价格，顾客看中后双方签署意向书，接着到地管部门拿批文，整个审批过程一周就可以。
记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼（67平方米），它是迪拜世界地产子公司Nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程，在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆，如今已经和3年前的原价差不多。”Ali报出42.5万迪拉姆全包价，竟然和广州城区二手楼价贴近。
为招揽生意，Ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯四楼，楼龄两三年，环境洁净，带厨房和两个洗手间，“迪拜世界需要钱，卖家也要钱，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危机前首付四成没问题，有钱人还可首付一成，剩下从银行贷款。
第一高楼旁成歇工黑点
告别了Ali，记者来到新建房地产最多的Burj Dubai区，世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里，它将继帆船酒店后成为当地的新地标。
Burj Dubai可谓是楼市繁荣的见证，它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳，有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔，它们都有一个共同点：全部未对外开放，现场看不到施工者，大楼上的起重机也被晾晒在一边。
迪拜塔的发展商是Emaar公司，政府持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元，八成物业已经卖出。2004年动工后，受金融危机影响开放日一改再改，最新说法是2010年1月4日竣工。
中介告诉记者，5年前迪拜塔还没开建时，每平方米已达5.6万元人民币，2008年时暴炒到20万元人民币/平方米，眼下已下降到7万元人民币/平方米，等于高位时的三折。记者看到，迪拜塔100层以上还有住宅在售，四房一厅约6.6万元人民币/平方米。
专访香港建筑师事务所商会主席刘荣广：
“迪拜楼市一年半内难翻身”
“危机几年前已经有苗头。”香港建筑师事务所商会主席刘荣广作为资深建筑业界专业人士，对迪拜这个国际房地产市场的“热土”已经观察多年。他在接受本报记者独家专访时表示，在经历了两次冲击后，当地楼市一年半内翻不了身。
广州日报：迪拜楼市的危机发生有先兆吗？
刘荣广：迪拜的这次危机几年前已经有苗头。当地的楼几十座地盖，有人买却没人住。之前政策也在配合炒楼，例如可以买卖楼花。政府也掏钱给人低息贷款买楼，楼盘也包装得很好，国际炒家闻风而动。
广州日报：危机带来的具体冲击是什么？
刘荣广：当地大概八九成的地产项目停工，很多规模都是很大的。香港建筑师大概有几百人在迪拜工作，这对他们会有冲击。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。现在在危机的冲击下，已经有一部分香港人选择回流，也还有一些人在当地挣扎。
温商失血：
八成炒楼者都亏了钱
“八成人都亏了钱，有些人给了首期就撤了，情况有点像1997年香港金融危机。”本报记者在迪拜采访时，一名温商唏嘘地说。尽管目前迪拜元气尚未恢复，但是又有来自中国的新资金积极介入当地楼市。
“上海岛”买主：
已一年多没上岛去了
据悉，部分温州商人炒的是楼花。中州集团董事长胡宾，因投资“世界岛”中的上海岛名声大噪。不过，这个到目前仍是中国在迪拜最大的投资项目，仍然是“只有一堆沙”。胡宾对本报记者说，由于一年多的时间没有上岛，“我插在岛上的旗帜估计都被风吹走了”。
胡宾的总投资规模为2800万美元，眼下已经投入了三成。但就在胡宾盖好售楼处准备开卖楼花之际，金融危机袭来，建设计划只能搁浅。据他介绍，上海岛目前还没有完成土地交接，只有等到市场好起来才会继续。
对于迪拜的房地产市场何时能够复苏，胡宾说，“作为一个商人，只能去顺应这个市场。”
温商会：
说我们亏20亿不准确
“金融危机给温商在迪拜的房地产投资损失约10亿元。”温州中小企业促进会会长周德文对本报记者说，现在温商退出迪拜市场的并不多，态度是“在观望之中”。
阿联酋温州商会会长陈志远对本报记者说，“报道说我们亏20亿元并不准确。我在迪拜问过很多人，都并非如此。”陈志远说：“我也买了几套房，现在先放着吧，等时机好就再出手。”
记者在采访期间，碰到了一位刚刚到迪拜买楼的唐先生。“迪拜塔附近的楼价跌幅已超过五成，郊区的也跌了三分之一，后者楼价相当于人民币一万元一平方米呢。”为此，他在一个多月前在迪拜买入了一套小户型和一个店铺。
' />全球首间Armani酒店建迪拜塔内 3月开幕2010-01-05迪拜Armani酒店是“Armani酒店度假村”系列头炮，下一家Armani酒店将于米兰开幕。
2005年，GiorgioArmaniS.p.A.与艾玛尔房地产公司开始合作“Armani酒店度假村”项目，计划在未来10年，最少有10间酒店和度假村陆续营运，地点遍布埃及、纽约、东京、上海和伦敦。
除了迪拜Armani酒店，Armani还替迪拜塔设计了160个豪华住宅单位。早前他表示，把他的设计和哲学风格带进酒店和度假村，是他30年来最具活力的新尝试。
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